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环球好，我是地产高富帅。

前几天，地产一品塘有过独家报说念（），如今珠海国企大整合势在必得，过去中枢资源仍然还在长入化。

四肢珠海国企房企的格力地产，这几年跟着商场的大环境影响，空洞影响力得当淡出主流视线，如今曾经完全转型免税业务。

受行业调控、融资收紧及商场下行影响，格力地产四肢区域型房企，鸿沟上风不及，土储长入在珠海、重庆等少数城市，抗风险才智较弱。

与头部房企比较，其资金盘活和品牌溢价才智有限，得当边际化，四肢一家上市公司，转型也成为势必，需要琢磨过去的可连接发展。

与许多国央企地产上市公司聘请轻财富业务不同的是，格力地产聘请了一个截然相悖的赛说念，2020年通过收购珠海免税集团（领有港口免税派司），切入高毛利免税赛说念。

中研普华产业磋商院发布的《2025-2030年中国免税经济行业全景调研与发展趋势预测陈诉》露馅，2024年中国免税商场鸿沟已达6500亿元。

计算过去五年年均复合增长率将保持在18%以上，且政策壁垒高，寰宇仅中免、珠免等少数持牌企业，具备把持竞争特征。

现在政策明确援助横琴发展文旅耗尽产业，珠海免税的横琴港口、港珠澳大桥港口店可平直收益于跨境客流复苏，免税业务与珠海“外洋耗尽中心城市”定位高度契合。

在这一轮国资统一抖擞中，珠海市国资委推动国企聚焦主业、优化财富结构。格力地产控股股东珠海控股旗下已有华发集团（地产主业），为幸免同行竞争，格力地产转向免税更妥贴国资布局。

格力地产这几年转型也并不是异常获胜，2025年1月17日电格力地产发布公告，计算2024年年度归母净利润将为-17.8亿元至-12.5亿元，归母净利润扣除非时时性损益后计算为-21.3亿元至-15.1亿元。

为了平直开脱地产治理，格力地产在本年3月平直官宣改名为：“珠海珠免集团股份有限公司”黑丝 porn，股票证券代码不变，计划范围从房地产开拓计划、物业科罚等拟变更为免税商品销售及一般口头。

简便来说便是格力四肢一家地产上市公司平直就“退房”了，跟早期中交地产四肢上市公司操作如出一辙，只不外格力地产玩的太平直，名字皆改了。

也就在近期，格力地产更是平直统一到了华发集团旗下，成为了华发集团旗下子公司，那么格力地产留传的地产业务就平直装入了华发股份旗下。

四肢一家上市房企，格力地产这一番操作，这高层变动一定是在所不免，这几年格力地产高管，异常是集团总裁换的就有点勤勉了。

值得热心的，刚刚格力地产转型之际，前总裁就出事了。前格力地产董事长涉嫌严重违规坐法，现在正招揽珠海市纪委监委步骤审查和监察探听。

很较着，这里面触及到一个首要财富往来便是格力地产收购珠海免税集团，在其时这一笔往来还哀痛常明锐的。

2020年5月，格力地产公告称贪图收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠免集团”）100%股权。音问一出，其股价从5.3元沿路飞腾，最高达到18.1元。

这这个节骨眼，鲁君四很有可能触及到一些内幕往来信息，因此在2022年，前格力地产董事长鲁君四就曾经被赶下台，况且也触及到一些刑事问题。

4个月后，格力地产迎来了新任掌门东说念主陈辉，链接鼓动与珠免集团重组一事。当重组事项走入“深水区”，鲁君四曾经留住的萍踪亦被重新注视。

2024年2月，上交所下发了一则步骤刑事遭殃决定书，称格力地产在2018年至2022年时刻，因存货减值计提不准确导致当期利润存在错报，故对格力地产原董事长鲁君四给以通报月旦。

鲁君四于1966年出身，曾在珠海市国资委旗下多家企业担任要职。2008年6月至2022年6月，鲁君四任格力地产（600185.SH）董事长，其间曾兼任格力地产总裁。

2014年3月至2020年1月任格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“珠海投控”）董事长；2020年1月至2024年3月任珠海免税董事长。

这位格力地产的时期性东说念主物，在这几次首要成本运作中有没违规行径，忖度里面东说念主应该皆如故知说念一些情况的，本次纪委平直出马，应该是曾经掌合手了扫数的根据。

跟着这几年格力地产得当迎来阵痛期，集团的一霸手，二把手也频频出现退换，从鲁君四被干掉运转，总裁等高管也运荡漾动。

早在2023.9月，格力地产再次收到收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚预先奉告书》，公司前任董事、总裁林强以及公司前任财务认真东说念主苏锡雄被点名。

紧接着这两位高管就聘请离职，离职后，林强和苏锡雄不再担任公司董事、监事、高等科罚东说念主员职务，仍在公司赴任。

从2022年运转，格力地产的失掉就没罢手过，两位背锅侠亦然务必要承担一些遭殃，只可说新任董事长陈辉我方也没思到还能撑多久。

真的速率很快，刚刚官宣格力地产无偿并入华发集团不久，格力地产董事长陈辉就苦求离职了，也暂停了代理总裁的职位，格力地产江湖也官宣脱色江湖。

小编也看了这几年格力地产的年报，跟着就几十亿的小公司，高管的年薪在这种大环境还不降反增，让东说念主不明。

从2022年年报不错看出，几位副总裁年薪从几十万平直到了92.5万+，这总裁林强的待遇皆还没副总裁待遇高。

岂论怎么，经过这几轮的调理，格力地产曾经经脱色在地产江湖，华发集团在珠海国企的疏导地位也越来越雄厚。

今天就聊到这里，需要补充的一又友接待留言，也感谢环球这样排场，也欣喜给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业阅历，14年以上地产行业千里淀，热心地产战术布局，家具运营，连接磋商健康科罚，个东说念主微信：luyipin000；诸君一又友不错加我随时交流探讨 共同稀奇；近期新增地产一品堂官方微信群，环球也不错加入，与更多的地产东说念主+再创业者交流疏浚，共同稀奇，还不错有计划财富成立与大健康科罚。

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